日誌｜オフィシャルブログ｜大阪市の不動産売却でお困りなら町屋くらぶへ

今月に入っての売却のご相談が　2件とも後見にまつわるものです。（現在、協議進行中）　そのうちの一つの事例です。　70代のご夫婦で、奥さんからのご相談です。ご主人が半年ほど前に脳梗塞を発症されて　救急搬送、その後急性期を脱して現在はリハビリ病棟で療養されています。お住まいのお家とは別でご主人名義の中古戸建をお持ちです。ご主人のご両親が住まわれてましたがお亡くなりになり3年前から空家となってました。老朽化も進んできてご近所からも何となく注意されていたのでご主人が元気な時には「早いところ何とかこの家の処分も考えなアカンなあ」とお話されてたようです。 そして今回のご主人の発病で入院費やその後の療養費等の出費も思いのほかかかってきて何とかこの空家を売却したいとのご相談です。事情をお伺いすると通常の委任契約で売却活動としたいところですが脳梗塞のリハビリ療養中とあっては所有者であるご主人の「法律行為を行う意思能力」があるか無いかを確認せねばなりません。なぜなら民法3条の２「　法律行為の当事者が意思表示をした時に意思能力を有しなかったときは、その法律行為は無効とする。」だからです。ですから、判断能力のない方は代理人を選任する法律行為もできないですから当然奥さんを代理人として売買契約を結ぶことはできません。結んだとしてもそれは無効となります。　そんなことになったら大変ですよね。 だからいくら奥さんが元気なころご主人がこの不動産を早よ売りたいと言ってたと言ってもまた　実情をお聞きすると私としても早期に売却活動に入りたいですが「無効」になる契約（法律行為）はできません。なので日を改めていつも組んでお仕事をしている司法書士さんとリハビリ病棟へご主人の状態を確かめに面会に行きました。 司法書士がポイントにしていたのはゆっくりでもご自身のお名前、生年月日、ご住所などをご主人が言えるかどうかでした。ゆっくりとお名前から質問したところやはりお答えは難しいようで残念ながらこの状況では売買の意思や委任契約などの法律行為は難しいと判断されました。 こうなったら後見制度の利用しかないのかと思うと私は「ちょっとなあ～」と思います。なぜかというと皆さん知ってます？成年後見って制度は結構時間も費用も掛かるしなおかつ必ずご家族が後見人に選ばれるとは限らないです。そして今回の事例のような相談者も70代後半ですしご自身もお身体もあんまり達者でなくてそこにご主人の付き添い等もありそこに今まであんまり関係のなかった「成年後見」という法律のシステムを取り入れていくという負担がかなり負担に思われる方もいらっしゃいます。 今回のお話はとりあえず現在は弁護士さんと協議中です。なるたけ相談者である奥さんの負担をこれ以上増やさないようにして売却にむけてスタートします。  

先週とはうってかわってお日様がポッカポカのここ大阪市生野区の（株）町屋くらぶでただいまワタシは「重要事項説明書」作成しております。今回のご依頼は生野区にある木造２階建て築年数は７５年で建物前面道路は４２条２項道路で道幅が４ｍを切ってるので建て替え時には道路中心線から２ｍになるまでセットバックしなければならない土地です。売却の依頼者様は北陸方面にお住まいで今回相続した実家（大阪市生野区桃谷）に戻ってくることもなく相続してからもう３年も空家で放置してるので家が荒れる前に売却をしたいとのことです。

大阪市で皆様の不動産売買でのお悩みや不安、相続のご相談を受けて日夜走り回ってる宅建士で行政書士の不動産屋です。 先日売却のご依頼をいただいたK様と今回売却をご希望されてる生野区の物件の現地を訪問しました。 K様は今回の生野区の連棟長屋を相続されたのですが、ご自身は遠方にお住まいでお勤めをされており今回相続されたお家にお住いの予定もなく、賃貸等に利用されるのも面倒なので早々に売却したいとのことでした。 建物は昭和初期に建築された連棟長屋で大阪大空襲にも焼け残ったのですね。正面から見るとなかなか風格もあります。 私、個人的に大好きです。

  こんにちは！ 大阪市生野区にある不動産会社町屋くらぶ代表取締役の髙田です。   このカテゴリーでは、日々の売却活動の中での発見や事例をご紹介していきます。 乞うご期待ください。