不動産売却を成功に
導く業者の選び方

大阪市には多くの不動産会社があります。そのなかから不動産会社を成功に導く優秀な業者を選ぶときのポイントをご紹介しましょう。

不動産に関連する
専門知識が豊富な業者

不動産売却には相続 や財産分与 などの複雑な事情が絡むほか、法律や税金、控除などの知識も求められます。あらゆる専門知識を備えた業者を選べば、総合的な判断や幅広い提案が期待できるでしょう。たとえば行政書士が在籍している業者の場合、ワンストップで相続手続きのサポートも依頼できます。

地域の不動産事情に詳しい業者

売却したい地域の不動産事情に詳しい業者 を選ぶのもポイントです。将来性も見越した損をしない査定価格の提示や、過去のつながりを活かした販売ルートの紹介を受けられるため、高値かつ素早い売却を目指しやすくなります。

幅広い売却方法に
対応している業者

不動産の最適な売却方法は、売主様の事情や物件の特徴により異なります。仲介売却だけでなく買取にも対応できる業者なら、臨機応変に売却方法を切り替えられるため安心です。特に「買取保証」は、高値での売却をねらいつつ、希望期間内に売却を完結できる方法として有効です。

担当者の人柄が優れていると感じられる業者

実際に不動産会社まで足を運び、信頼できる担当者が在籍している業者を選びましょう。代表者や有資格者が直接対応してくれる業者なら、高品質なサービスを受けられるため安心です。

売主様に寄り添う気持ちを大切にする業者なら、満足度の高い不動産売却を行えます。また、弁護士や税理士、司法書士といった士業と連携できる業者を選ぶと、スピーディーな対応を受けやすいです。

不動産売却にあたって
必要なもの

不動産売却ではいくつかの書類が必要です。また、不動産売却には税金を含む諸費用がかかります。売却で得たお金がすべて手元に残るわけではないため、売却時にかかる諸費用も確認しておきましょう。

書類

不動産売却の必要書類を、提出が必要となるタイミングとあわせてご紹介します。取得までに時間がかかる書類もあるため、時間に余裕を持って取得しましょう。

売却開始から売買契約締結時までの必要書類

売却を始めてから売買契約を締結するまでの間に必要な書類は次のとおりです。

引き渡し時の必要書類

引き渡し時には次の書類が必要です。

印紙代

売買契約書に貼り付ける収入印紙です。契約金額により、以下のように金額が異なります。

【印紙代の詳細】

参考サイト：不動産売買契約書の印紙税の軽減措置（国税庁）

譲渡所得税

不動産売却により利益が出た場合は、利益に対して譲渡所得税がかかります。譲渡所得税の税率は、建物の所有期間によって異なるため注意しましょう。

【譲渡所得税の詳細】

参考サイト：譲渡所得(土地や建物を譲渡したとき)（国税庁）

査定評価を上げるポイント

不動産査定の評価を上げるポイントを、不動産の種類ごとに解説します。